בית הנייר הנדסה ובניה
עבודות שלד ובנייה
בהליך בניה קטן או גדול, מעורבים לא מעט אנשי מקצוע ובהם קבלנים המתמחים בשלבים השונים של תהליך הבניה. אחד הקבלנים החשובים יותר בתהליך הינו קבלן שלד, אשר אחראי על החלק החשוב הינו בניית השלד של המבנה.
מה משמעות השלד ומה הוא כולל? מדוע נדרש קבלן ייעודי לבניית שלד? איך לבחור נכון קבלן שלד? מי אחראי על פיקוח עבודתו של קבלן השלד? האם רצוי ונכון לשכור שירותי קבלני משנה לכל שלב ושלב של הפרויקט,
או לשכור מפקח בניה שינהל עבורכם את הפרויקט כולו?
על שאלות אלו ואחרות נענה לכם בשורות הבאות, המומחים של בית הנייר הנדסה ובניה.
בניית שלד ומה הוא כולל?
מבנה השלד בנוי מיציקות בטון מחלקו התחתון מיסודות המבנה ועד קצהו העליון שהינו גג המבנה הנכלל בו,
ביסוס המבנה, קירות מעטפת חיצוניים, עמודים, קורות, תקרות וגג המבנה. חלקם של מבני שלד כוללים עבודות פיתוח, אשר נחשבים כחלק מהמבנה והינם קירות תמך ועמודי תמך מיציקת בטון, אלמנטים אלו הממוקמים כחלק מהתכנון ההנדסי של המבנה.
תהליך בניית השלד מתחיל בסימון השטח ע״י מודד מוסמך, אחריותו של המודד הינו למקום את קווי המתאר של המגרש והמיקומים אשר מופיעים במפת המדידה האזורית. חשיבותם של הסימונים להיות מדויקים לטובת ביצוע קידוח כלונסאות במידה ויידרש, וכן יציקת יסודות בטון.
שלבי בניית השלד מתבצעים לאחר ביצוע קידוחי כלונסאות, מוחדרים עמודי ברזל הכלונסאות אל הקדחים,
לאחר מכן יוצקים בטון כדי לבצע את יסודות למבנה.
בשלב הבא מבצעים יישור השטח ע״י מצעים ויציקת שכבה דקה של בטון רזה וביצוע איטום לפני יציקת הרפסודה, או הריצפה הראשונה כדי לבודד את המבנה מן האדמה. המשך לכך מבצעים את בסיס המבנה, העשוי מברזל ויציקת בטון על כל שטח המבנה. בשלב המשך מבצעים יציקת את קירות המעטפת בהתאם לתוכנית הבנייה.
כבר משלב יציקת המרתף, או קומת הקרקע, יש לדאוג לביצע מפתחי חלונות ודלתות וכל אלמנט המיועד להעברת תשתיות וכו׳. השלב הנוסף מבצעים את יציקת התקרה או הריצפה של הקומה הבאה, וכן את תקרת הגג ובזה מסתיים שלב בניית השלד. על כל זה אחריותו של קבלן השלד.
קבלן שלד
לקבלן השלד ישנו תפקיד עיקרי ומאוד מגוון, המתמקד בהקמה מבנה המגורים.
קבלן השלד מתבסס ומסתמך על תוכניות העבודה המאושרות לעבודה ומפורטות על פי תכנון מהנדס הקונסטרוקציה, בתוכניות העבודה מופיעות כלל פרטי דרישות המהנדס לכל אלמנטים לביצוע המבנה.
בכל שלב ומהלך ביצוע העבודה חשובה התקשורת עם הקבלן, מבחינת לקוחות רבים עצותיו המקצועיות של קבלן שלד, מהוות לא מעט לקבלת החלטות ליישום עבודה החלטית בפרטים או אלמנטים מסוימים הצצים בשלב הבניה.
תהליך בחירתו של קבלן, בין אם מדובר בקבלן שלד ובין כל קבלן אחר, כדי לוודא שהקבלן המבצע הינו קבלן רשום המופיע בפנקס הקבלנים. קבלן רשום אשר עבר את הליך הבחינות ועומד בכל הקריטריונים שמוגדר ברשם הקבלנים לצורך רישום כקבלן רשום. מחויבותו המשמעותית של הקבלן הרשום שתבחרו הינה לפעול מולכם בצורה מקצועית, אמינה ומהימנה על מנת לא לסכן את מעמדו כקבלן רשום. המלצות וחוות דעת מקצועיות יסייעו מאוד בהתמקדות במספר קבלנים פוטנציאליים, כך תוכלו לנהל שיחות רקע לכל קבלן פוטנציאלי, על מנת לבחור את המתאים ביותר.
השלב הסופי הינו המחיר, המחיר הינו השיקול מרכזי בבחירת קבלן שלד, או כל קבלן אחר. ישנם פערים גדולים במחירים שמציעים הקבלנים השונים. אתם בהחלט רוצים למצוא את הקבלן שמציע לכם את המחיר האטרקטיבי ביותר, אך לא את המחיר הזול ביותר.
יש לזכור קבלנים טובים לא יעבדו בלי להרוויח, קבלן טוב מתקתק עבודה, יש לו אוויר והוא ממהר להתקדם בעבודות שלו אל תחפשו את הזול בסוף הזול עולה יקר.
בהיבט הנ״ל, המומחיות של בית הנייר הנדסה והבניה, הינה הדרך הטובה ביותר עבורכם להתחיל את פרויקט בניית הבית הפרטי שלכם. בית הנייר הנדסה ובניה לוקחת על עצמה את כל שלבי הביצוע, משלב החפירה, דרך שלב השלד ועד שלב הגמר והאכלוס. צוותי העובדים ואנשי המקצוע הנדרשים, נמצאים ברשותנו לבנות ולהגשים עבורכם את הפרויקט במישור התפעולי, המקצועי ותקציבי.
קבלן מפתח
קבלן מפתח הינו הקבלן אשר מבצע את כל עבודות הבנייה החל משלב החפירות, בניית שלד הבניין ועד לסיום המבנה ומסירתו ללקוח. קבלן המפתח לרוב מעסיק מנהל אחראי מטעמו לטובת ניהול ופיקח על הליך הבנייה באתר.
כמו כן, הקבלן בקשר עם אנשי מקצוע שונים אשר נמצאים ושוטפים למהלך הבניה בשטח הכוללים בין היתר את מהנדס הבניין, האדריכל, מפקח הבנייה, מודד ועוד.
בכל אורך התהליך הבניה קבלן המפתח נמצא איתם בקשר מקצועי, ובמידת הצורך גם מיידע את הלקוח במידה ויש צורך.
קבלן המפתח הינו חלק חשוב ועיקרי בתהליך הבנייה עצמה. נוכחותו חייבת להיות בפרויקט הבנייה על מנת לעקוב, לתזמן ולפקח אחרי עבודות של בעלי המקצוע והקבלנים השונים, תוך סיורים יום יומיים במבנה ולאתר ליקויים שונים או רשלנות אשר מתבצעת באתר הבנייה. הודות לפיקוח ותאום ההדוק בין כל בעלי המקצוע וקבלני המשנה, ניתן למנוע נזקים גדולים בכל שלבי בנייה עוד בשלביה הראשונים, דבר אשר מבטיח בסיומו של דבר לקבלת מבנה ברמת גימור גבוהה ביותר.
תחומי אחריותו של קבלן המפתח.
תחום אחריותו של קבלן המפתח מתחיל בשלבים מוקדמים, הכוללים בדיקת תוכניות הביצוע, תאום תוכניות, מול כל תוכניות העבדת ובהן אינסטלציה, חשמל ועוד.
למנות מהנדס / מנהל אתר אשר יפקח על עבודות השלד בבניין, מינוי מנהל עבודה שיהיה אחראי על העבודה המתבצעת יום יום בשטח, ניהול העבודה עצמה מטלות לקבלני ובעלי המקצוע, בניית לוחות זמנים וקשר עם הלקוחות, מעכב הדוק וצמוד של בקרת איכות, וכמובן אחריות על בטיחות העובדים באתר הבנייה.
כל תחומי האחריות הנ״ל מצריכות זמן רב מהקבלן ואחריות רבה על בעלי ואנשי המקצוע בשטח.
כל העבודות אשר אמורות להתבצע במתחם הבניה במסחרית או הפרטית, נמצאת תחת לוח זמנים נוקשה המחייב את הקבלן לעמידה בו. קבלן המפתח נותן למעשה מעטפת כלית לכל נושא הבניה ללקוח במהלך תקופת הבנייה עצמה, לכן חשיבותו היא גדולה מאוד במיוחד עבור הלקוח.
קבלן מפתח או קבלני משנה
ישנם דעות לכן ולכן בנושא, האם לקחת קבלן מפתח או קבלני משנה. ההבדל המהותי בין קבלן מפתח לקבלני משנה הינו שקבלן המפתח אחראי על כל התהליך, מתחילתו ועד סופו, עד לרגע שנמסרים לכם מפתחות הבית הגמור, הוא האיש מולו אתם עובדים בכל נושא העבודה, והאחריות בכל תקלה או בעיה. רוב המשקל בהתלבטות נובעת מהשיקול הכלכלי, שבוא נאמר שבחירת כל בעל מקצוע בנפרד חוסכת כסף רב, אך לא תמיד הנושא נכון כי כל קבלן משנה אחראי אך רקק לתחום עבודתו, ולכן כאן נכנס נושא של מפקח בניה לבצע את התאומים בין כל בעלי המקצוע, הפיקוח ומתן משימות לכל קבלני המשנה.
הודות לקבלן המפתח בפרויקט בניית בית פרטי ניתן לחסוך כסף וזמן יקר, שכן ביצוע העבודה תהייה רציפה לאורכו של הפרויקט עצמו עם אנשי המקצוע וקבלני המשנה השונים אתם עובד קבלן המפתח, ומכיר את צורת עבודתם ואיכות העבודה.
אצלנו בבית הנייר הנדסה ובניה, תקבלו את כל המעטפת, ותמצאו את כל תחום האחריות, האיכות והמקצועיות.
בניית בית פרטי עם בית הנייר הנדסה ובניה, בשיטות מתקדמות מייצרת יתרונות רבים בתהליך הבנייה:
- ראשית, אנו בונים בשיטת ICF, שיטה מתקדמת בעלת יתרונות רבים.
- שנית, משך הזמן בבניה פרטית לרוב קצר יותר.
- קיימת הקפדה על מקצוענות בבנייה ועל רמת גימור גבוהה יותר
- ובנוסף אנחנו דואגים להתאמה מדויקת יותר עבור כל לקוח.
- תחום הבניה המתקדמת ובנייה הירוקה, התפתח בשנים האחרונות הודות לטכנולוגיה המאפשרת תחכום ומורכבות למערכות הבניה הכוללות אפשרויות לבית חכם, מיזוג אוויר מתקדם , מערכות ירוקות ויתרונות נוספים, וחסכון רב באנרגיה.
- ברשותנו צוות מהנדסי בניין והנדסאי בניין לרבות צוות המקצוענים שלנו המאפשרים לנו לבצע בנייה מקצועית, ופיקוח בנייה בכל פרויקט ובכל היקף.
שכירות שירותיו של מפקח בניה וותיק, מקצועי ומיומן הכרחית להצלחת הפרויקט!
אצלנו בבית הנייר הנדסה ובניה תהנו משירות מקצועי, אדיב ואמין, תוך דגש על עמידה בלוח הזמנים והתנהלות תקינה, יסודית ויעילה בכל שלב ושלב של תהליך הבנייה.
